吾妻のマンション相場
茨城県つくば市吾妻 | 198件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
吾妻の中古マンション
198件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,338万円
㎡単価
61.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.9万円に対し、築30年は21.6万円。築年による価格差は最大270%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（137件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,206円。
平均㎡単価
45.6
前年比 ▲18.9%
平均価格
3,731
取引実績
198件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.9万円から2025年は㎡60.2万円へ、17年間で+63.0%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
47
築11-15年
36
築16-20年
40
築21-25年
38
築26-30年
25
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,714
137件
２ＬＤＫ
3,275
32件
４ＬＤＫ
4,219
21件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,533
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2025年第3四半期
5,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8
2025年第3四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
5,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
68.8
2025年第3四半期
5,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3
2025年第2四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
5,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5
2025年第2四半期
6,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
88.6
2025年第2四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吾妻のマンション一覧（16棟）
デュオヒルズつくばエンブレム
築9年
| 20階建
| 356戸
5,980万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買112件
ダイアパレスつくば学園都市
築23年
| 地下1階付14階建
| 248戸
3,600万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買84件
ＯＳＩつくば吾妻３
築20年
| 10階建
| 107戸
3,780万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買65件
ザレジデンシャルつくば吾妻
築18年
| 9階建
| 53戸
3,990万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買34件
サーパス吾妻学園都市
築21年
| 14階建
| 86戸
3,780万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買28件
デュオヒルズつくば吾妻
築13年
| 10階建
| 127戸
5,080万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ＯＳＩつくば吾妻２
築22年
| 地下1階付11階建
| 64戸
4,880万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買23件
モナークつくば
築21年
| 7階建
| 38戸
3,980万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ルネつくばローレルコート
築3年
| 11階建
| 320戸
6,880万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買17件
パークヒルつくば吾妻
築32年
| 6階建
| 80戸
2,880万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買17件
レクセルつくばマスターハウス
築17年
| 地下1階付5階建
| 33戸
3,298万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買15件
コルサムＳＩつくば吾妻
築23年
| 9階建
| 40戸
4,780万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買13件
パークヒルつくば吾妻2号棟
築32年
| 6階建
| 80戸
2,880万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買6件
パークヒルつくば吾妻3号棟
築32年
| 6階建
2,080万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買5件
メイツつくば
築2年
| 14階建
| 166戸
5,580万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買2件
パークヒルつくば吾妻1号棟
築32年
| 5階建
| 30戸
1,850万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市のマンションマップ
つくば市内のエリアランキング
吾妻はつくば市内14地区中2位（上位86%）。
単価45.6。
1つ上の竹園とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）