パークヒルつくば吾妻
茨城県つくば市吾妻3丁目19-1 | 築32年 | 80戸
最新データ
2024年12月
売買17件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は37.1万円。周辺エリア平均（36.1万円）を3.0%上回って、つくば市全体の平均（41.1万円）より9.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.1万/㎡から2024年は37.1万/㎡へ、10年間で42.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2022年には98,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均3,371万円です。3LDKが最も高く平均3,371万円、２ＬＤＫは平均2,565万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
4件 |
2,853万 |
1,700万 |
3,710万 |
| ２ＬＤＫ |
5件 |
2,565万 |
2,026万 |
3,689万 |
| 3LDK |
15件 |
3,371万 |
2,412万 |
4,430万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県つくば市吾妻3丁目19-1 |
|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 80戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.82m² ～ 90.68m² |
|---|
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークヒルつくば吾妻 |
1994 |
80戸 |
37.1万 |
2,880万 |
| パークヒルつくば吾妻1号棟 |
1994 |
30戸 |
24.9万 |
1,850万 |
| パークヒルつくば吾妻2号棟 |
1994 |
80戸 |
37.1万 |
2,880万 |
| パークヒルつくば吾妻3号棟 |
1994 |
- |
23.6万 |
2,080万 |
| レクセルつくばマスターハウス |
2009 |
33戸 |
34.5万 |
3,298万 |
| ザレジデンシャルつくば吾妻 |
2008 |
53戸 |
41.5万 |
3,990万 |
| モナークつくば |
2005 |
38戸 |
42.9万 |
3,980万 |
| コルサムＳＩつくば吾妻 |
2003 |
40戸 |
45.2万 |
4,780万 |
| デュオヒルズつくば吾妻 |
2013 |
127戸 |
62.0万 |
5,080万 |
| ＯＳＩつくば吾妻３ |
2006 |
107戸 |
40.4万 |
3,780万 |
| サーパス吾妻学園都市 |
2005 |
86戸 |
47.3万 |
3,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
26.8万 |
24.4万 |
- |
25.9万 |
26.0万 |
39.6万 |
30.8万 |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年12月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
37.14万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
30.62万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,080万 |
31.65万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,630万 |
37.3万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,080万 |
23.61万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,730万 |
38.33万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,980万 |
40.89万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,850万 |
24.93万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,230万 |
27.48万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,990万 |
25.66万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,700万 |
21.26万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.55万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
ー |
70㎡〜 |
1,490万 |
20.08万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,150万 |
24.4万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.15万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,250万 |
25.54万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,020万 |
26.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額107,000円。3LDKなら月額107,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,445円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,355円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,347円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,355円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,355円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,414円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,327円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。