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ＯＳＩつくば吾妻３

茨城県つくば市吾妻4丁目6-1 | 築20年 | 107戸

推定相場
ＯＳＩつくば吾妻３
最新データ
2026年2月
売買65件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（38.8万円）を4.2%上回って、つくば市全体の平均（41.1万円）より1.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2009201220162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.9万/㎡から2026年は40.4万/㎡へ、17年間で12.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万18万16万14万
201420152016201720222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・24件）で、平均4,462万円です。1LDKが最も高く平均5,305万円、2SLDKは平均4,182万円です。
ー
2件
4,534万
1LDK
3件
5,305万
2LDK
19件
4,412万
2SLDK
2件
4,182万
3LDK
24件
4,462万
4LDK
13件
4,895万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,534万 4,272万 4,795万
1LDK 3件 5,305万 4,231万 7,029万
2LDK 19件 4,412万 3,506万 6,139万
2SLDK 2件 4,182万 4,182万 4,182万
3LDK 24件 4,462万 3,647万 6,400万
4LDK 13件 4,895万 3,938万 6,262万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（32.4万円）と比べて3.4万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
32.4万/㎡
31件
4-7階
34.2万/㎡
27件
8階以上
35.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地茨城県つくば市吾妻4丁目6-1
築年月2006年2月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数107戸
専有面積86.19m² ～ 120.12m²
分譲会社小川建物
施工会社小川建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
つくば駅
つくばエクスプレス
徒歩8分

学区情報

小学校
つくば市立竹園東小学校
中学校
つくば市立竹園東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＯＳＩつくば吾妻３ 2006 107戸 40.4万 3,780万
デュオヒルズつくば吾妻 2013 127戸 62.0万 5,080万
コルサムＳＩつくば吾妻 2003 40戸 45.2万 4,780万
サーパス吾妻学園都市 2005 86戸 47.3万 3,780万
つくばグランヴィラカームヴィラ 2025 202戸 72.0万 5,980万
つくばグランヴィラブリーズヴィラ 2024 185戸 66.1万 5,180万
パークヒルつくば吾妻1号棟 1994 30戸 24.9万 1,850万
パークヒルつくば吾妻2号棟 1994 80戸 37.1万 2,880万
パークヒルつくば吾妻3号棟 1994 - 23.6万 2,080万
パークヒルつくば吾妻 1994 80戸 37.1万 2,880万
デュオヒルズつくばエンブレム 2017 356戸 73.2万 5,980万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 27.4万 - - - - - 40.4万 40.4万
2LDK 27.6万 29.1万 - - - 36.0万 40.2万 -
4LDK 29.1万 - - 38.9万 39.5万 - - -
1LDK - 31.4万 31.4万 - - - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 3,780万 40.43万/㎡
2025年8月 1〜2階 2LDK 90㎡〜 3,780万 41.28万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 3,780万 40.43万/㎡
2025年10月 1〜2階 2LDK 90㎡〜 3,580万 39.1万/㎡
2024年7月 1〜2階 2LDK 90㎡〜 3,280万 35.12万/㎡
2024年12月 3〜4階 2LDK 85㎡〜 3,180万 36.85万/㎡
2023年4月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 3,980万 39.46万/㎡
2022年5月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 3,850万 37.63万/㎡
2022年11月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 4,050万 40.16万/㎡
2021年9月 9〜10階 1LDK 100㎡〜 3,180万 31.44万/㎡
2020年6月 7〜8階 2LDK 90㎡〜 2,880万 30.84万/㎡
2020年12月 1〜2階 2LDK 110㎡〜 3,080万 27.44万/㎡
2020年12月 9〜10階 1LDK 100㎡〜 3,180万 31.44万/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 110㎡〜 3,070万 27.38万/㎡
2019年3月 7〜8階 2LDK 90㎡〜 2,780万 30.36万/㎡
2019年3月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 2,830万 29.15万/㎡
2019年3月 3〜4階 ー 110㎡〜 3,070万 27.38万/㎡
2019年2月 5〜6階 2LDK 110㎡〜 2,780万 24.76万/㎡
2018年8月 1〜2階 3SLDK 100㎡〜 3,480万 34.25万/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 2,780万 30.02万/㎡
2018年2月 5〜6階 2LDK 110㎡〜 3,500万 31.18万/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 2,900万 31.32万/㎡
2018年12月 3〜4階 ー 110㎡〜 3,380万 30.15万/㎡
2018年12月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 2,998万 30.88万/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 2,890万 31.21万/㎡
2018年10月 1〜2階 2LDK 90㎡〜 2,890万 31.56万/㎡
2018年10月 5〜6階 2LDK 110㎡〜 3,500万 31.18万/㎡
2018年10月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 2,890万 31.36万/㎡
2017年9月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.18万/㎡
2017年7月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 2,900万 31.32万/㎡
2017年3月 5〜6階 4SLDK 95㎡〜 2,890万 29.76万/㎡
2017年1月 3〜4階 2LDK 90㎡〜 2,780万 30.02万/㎡
2017年10月 5〜6階 2LDK 110㎡〜 3,500万 31.18万/㎡
2016年8月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.54万/㎡
2016年8月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 3,080万 33.64万/㎡
2016年8月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 3,180万 34.73万/㎡
2016年7月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 2,520万 27.52万/㎡
2016年4月 7〜8階 2SLDK 90㎡〜 2,890万 31.21万/㎡
2016年4月 5〜6階 2LDK 95㎡〜 3,250万 33.47万/㎡
2016年3月 5〜6階 2LDK 95㎡〜 3,250万 33.47万/㎡
2016年3月 5〜6階 2LDK 110㎡〜 3,700万 32.96万/㎡
2016年2月 7〜8階 2SLDK 90㎡〜 2,890万 31.21万/㎡
2016年1月 5〜6階 2LDK 95㎡〜 3,330万 34.3万/㎡
2016年1月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 2,540万 27.74万/㎡
2016年10月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.43万/㎡
2016年10月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.69万/㎡
2016年10月 3〜4階 2LDK 85㎡〜 2,680万 30.37万/㎡
2015年7月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 2,990万 32.45万/㎡
2015年3月 9〜10階 1LDK 100㎡〜 4,580万 45.28万/㎡
2015年12月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 2,860万 31.04万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の41%）で、平均月額160,000円。4LDKなら月額160,000円が相場です。
1LDK
176,667円
170,000〜190,000円
2LDK
160,000円
160,000〜160,000円
3LDK
166,500円
156,000〜180,000円
4LDK
160,000円
140,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
16件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 9〜10階 1LDK 100㎡〜 170,000円 1,680円/㎡
2023年3月 9〜10階 1LDK 100㎡〜 170,000円 1,680円/㎡
2022年12月 9〜10階 1LDK 100㎡〜 190,000円 1,878円/㎡
2017年9月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 150,000円 1,487円/㎡
2017年8月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,476円/㎡
2017年3月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,581円/㎡
2017年2月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,687円/㎡
2016年7月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,736円/㎡
2016年5月 1〜2階 2LDK 90㎡〜 160,000円 1,713円/㎡
2016年3月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,844円/㎡
2016年2月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,953円/㎡
2016年2月 7〜8階 2SLDK 90㎡〜 156,000円 1,685円/㎡
2016年10月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,793円/㎡
2015年9月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 156,000円 1,693円/㎡
2015年9月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,793円/㎡
2014年9月 1〜2階 2LDK 90㎡〜 160,000円 1,713円/㎡
2014年9月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,853円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。