デュオヒルズつくばエンブレム

茨城県つくば市吾妻1丁目14-1 | 築9年 | 356戸

推定相場

デュオヒルズつくばエンブレム

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の54.1万/㎡から2026年は76.5万/㎡へ、9年間で41.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は200,000〜195,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・93件）で、平均5,960万円です。4LDKが最も高く平均6,696万円、2LDKは平均5,902万円です。

2LDK

8件

5,902万

3LDK

93件

5,960万

3SLDK

3件

6,432万

4LDK

8件

6,696万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	5,902万	4,987万	7,292万
3LDK	93件	5,960万	4,906万	7,714万
3SLDK	3件	6,432万	6,267万	6,559万
4LDK	8件	6,696万	5,580万	7,891万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.4万円で、1-5階（55.0万円）と比べて6.4万円（+11.6%）高くなっています。

1-5階

55万/㎡

23件

6-10階

57万/㎡

35件

11-20階

61.4万/㎡

54件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	茨城県つくば市吾妻1丁目14-1
築年月	2017年2月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	356戸
専有面積	72.79m² ～ 100.40m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	フージャースリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

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つくば駅

つくばエクスプレス

徒歩4分

学区情報

小学校

吾妻小学校

中学校

吾妻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオヒルズつくばエンブレム	2017	356戸	73.2万	5,980万
サーパス吾妻学園都市	2005	86戸	47.3万	3,780万
レーベンつくばコアリス	2020	338戸	84.3万	8,480万
コルサムＳＩつくば吾妻	2003	40戸	45.2万	4,780万
デュオヒルズつくば吾妻	2013	127戸	62.0万	5,080万
レーベン・ザ・ツクバ　グリーンプレミアム	2015	154戸	61.2万	4,980万
レーベン・ザ・ツクバ　ブライトプレミアム	2015	98戸	58.3万	4,980万
レーベン・ザ・ツクバ　パークプレミアム	2015	70戸	69.1万	4,950万
レーベンリヴァーレ竹園レジデンス	2012	79戸	50.4万	4,090万
ミオカステーロつくば竹園	2007	259戸	49.3万	4,380万
デュオヒルズつくばセンチュリー	2020	232戸	65.5万	5,480万

売買データ分析（112件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

70件

5,000〜7,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	61.4万	-	-	67.4万	65.6万	73.2万
2LDK	-	-	62.8万	61.1万	55.3万	-	-	82.5万
3LDK	54.9万	55.0万	59.6万	64.6万	62.1万	61.1万	73.8万	73.6万
3SLDK	-	56.5万	-	-	-	-	-	-

全 112 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	5,980万	73.24万/㎡
2026年3月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	6,680万	82.51万/㎡
2026年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.63万/㎡
2025年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	5,500万	72.57万/㎡
2025年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	5,500万	72.57万/㎡
2025年3月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	6,180万	76.34万/㎡
2025年1月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	5,580万	65.57万/㎡
2024年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.52万/㎡
2024年8月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.22万/㎡
2024年6月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	5,000万	65.98万/㎡
2024年6月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	6,160万	67.4万/㎡
2024年5月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.44万/㎡
2024年5月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.44万/㎡
2024年4月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	5,180万	63.99万/㎡
2024年12月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,560万	56.33万/㎡
2024年11月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,450万	54.97万/㎡
2023年8月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.75万/㎡
2023年6月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,500万	55.59万/㎡
2023年5月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	5,080万	59.7万/㎡
2023年4月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	5,300万	69.93万/㎡
2023年4月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.69万/㎡
2023年3月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,760万	58.8万/㎡
2023年2月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	4,480万	55.34万/㎡
2023年1月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,850万	59.91万/㎡
2023年1月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	4,480万	55.34万/㎡
2023年12月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.12万/㎡
2023年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	5,000万	65.98万/㎡
2022年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	5,000万	65.98万/㎡
2022年9月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	5,080万	62.75万/㎡
2022年8月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	5,100万	70.07万/㎡
2022年7月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	5,380万	63.22万/㎡
2022年6月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	5,280万	65.22万/㎡
2022年4月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	4,990万	61.64万/㎡
2022年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.71万/㎡
2022年2月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	4,990万	65.84万/㎡
2022年12月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	4,480万	55.34万/㎡
2022年12月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	5,100万	63万/㎡
2022年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.75万/㎡
2022年11月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,760万	58.8万/㎡
2022年11月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.22万/㎡
2022年10月	17〜20階	3LDK	100㎡〜	6,930万	69.03万/㎡
2021年9月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.28万/㎡
2021年9月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	5,200万	64.23万/㎡
2021年8月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	5,500万	57.88万/㎡
2021年7月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.38万/㎡
2021年5月	17〜20階	4LDK	90㎡〜	5,930万	64.89万/㎡
2021年3月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.28万/㎡
2021年1月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	4,680万	57.81万/㎡
2021年1月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	4,560万	53.59万/㎡
2021年1月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.38万/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額183,689円。4LDKなら月額189,800円が相場です。

2LDK

215,750円

200,000〜233,000円

3LDK

183,689円

145,000〜230,000円

4LDK

189,800円

155,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

62件

20〜30万

20件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,573円/㎡
2025年5月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,588円/㎡
2025年4月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,507円/㎡
2024年6月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,375円/㎡
2024年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,347円/㎡
2024年5月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,470円/㎡
2024年5月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	188,000円	2,322円/㎡
2024年4月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	210,000円	2,436円/㎡
2024年4月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,594円/㎡
2024年3月	17〜20階	2LDK	85㎡〜	233,000円	2,695円/㎡
2024年2月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	220,000円	2,552円/㎡
2024年2月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,507円/㎡
2024年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,573円/㎡
2024年11月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,243円/㎡
2023年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,467円/㎡
2023年8月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,639円/㎡
2023年7月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,764円/㎡
2023年5月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	200,000円	2,082円/㎡
2023年4月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	210,000円	2,186円/㎡
2023年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,467円/㎡
2023年3月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	220,000円	2,290円/㎡
2023年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,580円/㎡
2023年1月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,594円/㎡
2023年12月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,507円/㎡
2023年10月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,594円/㎡
2022年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,035円/㎡
2022年11月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	189,000円	2,334円/㎡
2022年10月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,573円/㎡
2021年8月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,639円/㎡
2021年7月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,243円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。