レーベン・ザ・ツクバ　グリーンプレミアムの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47.6万/㎡から2025年は63.1万/㎡へ、10年間で32.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の185,500円から2020年には162,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・36件）で、平均5,424万円です。4LDKが最も高く平均6,599万円、2LDKは平均5,347万円です。

2LDK

4件

5,347万

3LDK

36件

5,424万

4LDK

14件

6,599万

5LDK

5件

6,495万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,347万	4,795万	5,881万
3LDK	36件	5,424万	4,609万	7,718万
4LDK	14件	6,599万	5,766万	7,517万
5LDK	5件	6,495万	6,100万	6,771万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.6万円で、1-5階（49.7万円）と比べて1.9万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

49.7万/㎡

13件

6-10階

49.8万/㎡

24件

11-20階

51.6万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	茨城県つくば市竹園1丁目3-8
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	154戸
専有面積	75.34m² ～ 100.47m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	多田建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

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つくば駅

つくばエクスプレス

徒歩9分

学区情報

小学校

竹園西小学校

中学校

竹園東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベン・ザ・ツクバ　グリーンプレミアム	2015	154戸	61.2万	4,980万
レーベン・ザ・ツクバ　ブライトプレミアム	2015	98戸	58.3万	4,980万
レーベン・ザ・ツクバ　パークプレミアム	2015	70戸	69.1万	4,950万
デュオヒルズつくばセンチュリー	2020	232戸	65.5万	5,480万
レーベンつくばコアリス	2020	338戸	84.3万	8,480万
レーベンリヴァーレ竹園レジデンス	2012	79戸	50.4万	4,090万
サーパス吾妻学園都市	2005	86戸	47.3万	3,780万
デュオヒルズつくばエンブレム	2017	356戸	73.2万	5,980万
コルサムＳＩつくば吾妻	2003	40戸	45.2万	4,780万
ミオカステーロつくば竹園	2007	259戸	49.3万	4,380万
デュオヒルズつくば吾妻	2013	127戸	62.0万	5,080万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	46.2万	49.5万	44.9万	53.0万	56.3万	54.6万	54.8万	62.4万
2LDK	41.5万	-	-	-	60.3万	-	-	65.2万
4LDK	46.6万	43.7万	-	-	56.7万	-	58.9万	-
5LDK	45.2万	-	-	-	54.6万	57.6万	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.78万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.17万/㎡
2025年11月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	5,280万	65.2万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.17万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,380万	58.9万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.81万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,380万	58.9万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,500万	52.76万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	5,580万	55.54万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.49万/㎡
2023年11月	7〜9階	5LDK	100㎡〜	5,780万	57.63万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,700万	58.04万/㎡
2022年7月	7〜9階	5LDK	100㎡〜	5,480万	54.64万/㎡
2022年5月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	4,880万	60.26万/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,180万	56.71万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	5,980万	59.52万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,700万	51.45万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.96万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.27万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	5,800万	57.73万/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.96万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,640万	42.68万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.96万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.97万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.38万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.2万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.87万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,390万	43.7万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.2万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,500万	43.4万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.97万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,380万	41.52万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,790万	47.68万/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,490万	44.77万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.33万/㎡
2018年6月	4〜6階	5LDK	100㎡〜	4,480万	44.67万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.4万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,880万	45.49万/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,780万	47.66万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,790万	47.68万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,800万	44.55万/㎡
2018年1月	4〜6階	5LDK	100㎡〜	4,580万	45.67万/㎡
2018年1月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,980万	49.66万/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,390万	43.7万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,490万	44.7万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.99万/㎡
2017年8月	4〜6階	5LDK	100㎡〜	4,580万	45.67万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.99万/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	5,100万	50.85万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,800万	44.55万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額174,400円。4LDKなら月額185,000円が相場です。

2LDK

159,600円

148,000〜170,000円

3LDK

174,400円

158,000〜190,000円

4LDK

185,000円

175,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

22件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	148,000円	1,827円/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,198円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,098円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,678円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,934円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,993円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,993円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,072円/㎡
2018年5月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	175,000円	1,742円/㎡
2018年4月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	190,000円	1,891円/㎡
2018年4月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	190,000円	1,984円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,110円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,203円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,098円/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,098円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	190,000円	1,984円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	190,000円	1,891円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	165,000円	1,723円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,229円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	176,000円	2,063円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	175,000円	2,052円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,169円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	186,000円	2,180円/㎡