デュオヒルズつくば吾妻

茨城県つくば市吾妻1丁目16-2 | 築13年 | 127戸

推定相場

デュオヒルズつくば吾妻

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の51.6万/㎡から2026年は62万/㎡へ、13年間で20.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2024年には171,250円へ、42.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均5,827万円です。3LDKが最も高く平均5,827万円、4LDKは平均5,741万円です。

3LDK

24件

5,827万

4LDK

3件

5,741万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	5,827万	4,609万	8,811万
4LDK	3件	5,741万	5,480万	6,121万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.6万円で、1-3階（46.7万円）と比べて9.9万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.7万/㎡

11件

4-7階

48.8万/㎡

11件

8階以上

56.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	茨城県つくば市吾妻1丁目16-2
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	127戸
専有面積	81.96m² ～ 103.94m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	フージャースリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

つくば駅

つくばエクスプレス

徒歩5分

学区情報

小学校

つくば市立吾妻小学校

中学校

つくば市立吾妻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオヒルズつくば吾妻	2013	127戸	62.0万	5,080万
コルサムＳＩつくば吾妻	2003	40戸	45.2万	4,780万
ＯＳＩつくば吾妻３	2006	107戸	40.4万	3,780万
サーパス吾妻学園都市	2005	86戸	47.3万	3,780万
デュオヒルズつくばエンブレム	2017	356戸	73.2万	5,980万
レーベンつくばコアリス	2020	338戸	84.3万	8,480万
パークヒルつくば吾妻1号棟	1994	30戸	24.9万	1,850万
パークヒルつくば吾妻2号棟	1994	80戸	37.1万	2,880万
パークヒルつくば吾妻3号棟	1994	-	23.6万	2,080万
パークヒルつくば吾妻	1994	80戸	37.1万	2,880万
デュオヒルズつくばセンチュリー	2020	232戸	65.5万	5,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	44.9万	44.5万	47.0万	53.5万	51.0万	51.0万	62.0万	62.0万
4LDK	-	-	46.4万	-	52.9万	-	60.9万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	5,080万	61.99万/㎡
2025年2月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	5,480万	60.86万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	5,080万	61.99万/㎡
2024年7月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	4,300万	52.47万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.01万/㎡
2023年10月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	4,800万	52.86万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.01万/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.67万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.23万/㎡
2020年8月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	4,180万	43.41万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.57万/㎡
2020年4月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	4,180万	46.42万/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.35万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.57万/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.69万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.69万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.12万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.91万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.12万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.57万/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	4,250万	47.2万/㎡
2015年9月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	4,180万	43.41万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,750万	45.76万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	4,450万	49.42万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	4,180万	43.41万/㎡
2013年7月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	4,480万	49.75万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	5,480万	53.11万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	4,680万	51.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額164,167円。4LDKなら月額166,667円が相場です。

3LDK

164,167円

120,000〜195,000円

4LDK

166,667円

165,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

13件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,074円/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,164円/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,952円/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,356円/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	195,000円	2,166円/㎡
2021年1月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,110円/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,952円/㎡
2019年5月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	165,000円	1,823円/㎡
2019年2月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,879円/㎡
2018年8月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	165,000円	1,823円/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,783円/㎡
2017年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,910円/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,952円/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,074円/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,464円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。