ミオカステーロつくば竹園

茨城県つくば市竹園1丁目8-2 | 築19年 | 259戸

推定相場

ミオカステーロつくば竹園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.1万/㎡から2026年は48.6万/㎡へ、17年間で21.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2024年には168,333円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・118件）で、平均4,895万円です。5LDKが最も高く平均6,428万円、2LDKは平均3,785万円です。

2SLDK

11件

4,061万

2LDK

3件

3,785万

3LDK

118件

4,895万

3SLDK

5件

5,636万

4LDK

24件

5,383万

4SLDK

2件

5,663万

5LDK

7件

6,428万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	4,061万	3,418万	4,803万
2LDK	3件	3,785万	3,396万	4,053万
3LDK	118件	4,895万	3,480万	7,384万
3SLDK	5件	5,636万	4,509万	6,308万
4LDK	24件	5,383万	3,885万	7,940万
4SLDK	2件	5,663万	5,663万	5,663万
5LDK	7件	6,428万	5,714万	7,756万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.0万円で、1-5階（38.4万円）と比べて3.6万円（+9.4%）高くなっています。

1-5階

38.4万/㎡

64件

6-10階

40.7万/㎡

51件

11-20階

42万/㎡

56件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	茨城県つくば市竹園1丁目8-2
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	259戸
専有面積	73.67m² ～ 147.00m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

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つくば駅

つくばエクスプレス

徒歩8分

学区情報

小学校

竹園西小学校

中学校

竹園東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミオカステーロつくば竹園	2007	259戸	49.3万	4,380万
レーベンリヴァーレ竹園レジデンス	2012	79戸	50.4万	4,090万
プラウドつくば	2021	68戸	102.3万	9,500万
レーベンハイムつくばファーストレジデンス	2006	69戸	39.9万	3,680万
ＯＳＩつくば吾妻２	2004	64戸	48.7万	4,880万
レーベンつくばコアリス	2020	338戸	84.3万	8,480万
ルネつくばローレルコート	2023	320戸	85.9万	6,880万
デュオヒルズつくばエンブレム	2017	356戸	73.2万	5,980万
メゾンヴェールつくば	2003	135戸	34.4万	2,990万
レーベン・ザ・ツクバ　グリーンプレミアム	2015	154戸	61.2万	4,980万
レーベン・ザ・ツクバ　ブライトプレミアム	2015	98戸	58.3万	4,980万

売買データ分析（171件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

97件

4,000〜5,000万

36件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	39.9万	38.2万	38.9万	47.6万	44.9万	44.5万	46.8万	48.6万
4LDK	-	-	-	37.4万	38.8万	40.8万	54.2万	-
2SLDK	-	37.3万	35.7万	-	-	41.0万	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	40.8万	-	-

全 171 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,380万	49.32万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	4,950万	47.79万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.54万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,200万	47.29万/㎡
2025年3月	1〜3階	4LDK	135㎡〜	7,480万	54.17万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,200万	48.68万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,980万	51.04万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.49万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.24万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,490万	40.45万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.79万/㎡
2024年3月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,100万	41.01万/㎡
2024年3月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	3,080万	40.75万/㎡
2024年3月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	4,090万	47.4万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,090万	47.4万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,780万	44.6万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	135㎡〜	4,800万	34.77万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,650万	44.1万/㎡
2023年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.48万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,570万	41.38万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,490万	40.45万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	135㎡〜	5,280万	38.24万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,890万	45.09万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.62万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,450万	51.58万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,550万	42.89万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	4,980万	48.08万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,890万	45.09万/㎡
2023年2月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.79万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	4,980万	48.08万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,650万	38.11万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,450万	51.58万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.13万/㎡
2023年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,490万	37.37万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,190万	48.56万/㎡
2023年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,650万	39.08万/㎡
2023年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,650万	39.08万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.79万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,250万	39.27万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	4,980万	48.08万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,450万	51.58万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.13万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	5,180万	50.01万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,880万	43.69万/㎡
2022年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,490万	37.37万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.61万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,650万	44.1万/㎡
2021年9月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	2,680万	36.38万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	3,850万	40.2万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,600万	41.73万/㎡

他 121 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額161,664円。4LDKなら月額157,800円が相場です。

3LDK

161,664円

132,000〜230,000円

4LDK

157,800円

150,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

63件

20〜30万

3件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,414円/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,912円/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,287円/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,104円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,050円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,183円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,845円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,912円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,414円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,123円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,060円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,912円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,912円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,060円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,086円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,939円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,923円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,791円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	180,000円	1,738円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,653円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,181円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,121円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,854円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,578円/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,984円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,578円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,983円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,060円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,919円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,939円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。