ＯＳＩつくば吾妻２

茨城県つくば市吾妻1丁目3 | 築22年 | 64戸

推定相場

ＯＳＩつくば吾妻２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の44.6万/㎡から2025年は48.7万/㎡へ、15年間で9.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均5,451万円です。4LDKが最も高く平均8,071万円、2LDKは平均4,668万円です。

2LDK

4件

4,668万

3LDK

14件

5,451万

3SLDK

2件

6,223万

4LDK

3件

8,071万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,668万	4,383万	4,982万
3LDK	14件	5,451万	4,564万	7,001万
3SLDK	2件	6,223万	5,248万	7,198万
4LDK	3件	8,071万	7,580万	8,713万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.0万円で、1-5階（35.9万円）と比べて10.1万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

35.9万/㎡

8件

6-10階

39.6万/㎡

13件

11-20階

46万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	茨城県つくば市吾妻1丁目3
築年月	2004年10月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	64戸
専有面積	90.26m² ～ 112.94m²
分譲会社	小川建物
施工会社	小川建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

つくば駅

つくばエクスプレス

徒歩5分

学区情報

小学校

つくば市立吾妻小学校

中学校

つくば市立吾妻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＯＳＩつくば吾妻２	2004	64戸	48.7万	4,880万
プラウドつくば	2021	68戸	102.3万	9,500万
ルネつくばローレルコート	2023	320戸	85.9万	6,880万
レーベンハイムつくばファーストレジデンス	2006	69戸	39.9万	3,680万
メイツつくば	2024	166戸	77.9万	5,580万
ミオカステーロつくば竹園	2007	259戸	49.3万	4,380万
メゾンヴェールつくば	2003	135戸	34.4万	2,990万
レーベンリヴァーレ竹園レジデンス	2012	79戸	50.4万	4,090万
デュオヒルズつくばエンブレム	2017	356戸	73.2万	5,980万
レーベンつくばコアリス	2020	338戸	84.3万	8,480万
サーパス吾妻学園都市	2005	86戸	47.3万	3,780万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2025
3LDK	33.0万	-	43.6万	36.2万	34.6万	38.4万	-	48.7万
3SLDK	-	41.5万	-	-	-	-	41.5万	-
2LDK	-	-	37.1万	36.0万	34.9万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	4,880万	48.71万/㎡
2023年10月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	4,480万	41.5万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	4,180万	38.39万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,280万	32.74万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	3,150万	34.9万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,280万	32.74万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	4,180万	38.39万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	3,180万	34.9万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,500万	34.93万/㎡
2018年2月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	3,780万	34.72万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	3,380万	37.09万/㎡
2018年1月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	4,550万	41.79万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,480万	34.74万/㎡
2018年10月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	3,780万	34.72万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	3,380万	37.09万/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	4,750万	43.62万/㎡
2015年9月	10〜11階	3SLDK	110㎡〜	4,690万	41.53万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,990万	29.85万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,300万	36.22万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	4,480万	44.71万/㎡
2011年2月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	5,500万	50.51万/㎡
2010年3月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	5,280万	46.76万/㎡
2010年12月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	4,800万	42.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年11月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	170,000円	1,866円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。