竹園のマンション相場
茨城県つくば市竹園 | 282件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
茨城県つくば市竹園のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.2万円（成約282件、前年比+9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.6万円に対し、築20年は52.8万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
60件
65.6万/㎡
築5年
99件
54.4万/㎡
築10年
57件
50.1万/㎡
築15年
59件
48.1万/㎡
築20年
4件
52.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（179件）。１ＬＤＫの平均価格は3,804円。
３ＬＤＫ
179件
4,545円
４ＬＤＫ
63件
5,321円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,355円
２ＬＤＫ
22件
4,058円
５ＬＤＫ
5件
8,458円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,622円
１ＬＤＫ
3件
3,804円
平均㎡単価
46.2
前年比 ▲9.1%
平均価格
4,001
取引実績
282件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.8万円から2025年は㎡56.1万円へ、17年間で+37.7%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
44
築11-15年
39
築16-20年
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,881
179件
４ＬＤＫ
4,538
63件
２ＬＤＫ
3,182
22件
５ＬＤＫ
6,100
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,875
4件
１ＬＤＫ
3,400
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第4四半期
5,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
55.8
2025年第4四半期
4,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2025年第3四半期
6,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3
2025年第3四半期
4,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2025年第3四半期
7,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
58.3
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第3四半期
5,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
55.8
2025年第3四半期
4,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
48.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竹園のマンション一覧（22棟）
ミオカステーロつくば竹園
築19年
| 地下1階付15階建
| 259戸
4,380万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買172件
レーベンつくばコアリス
築6年
| 19階建
| 338戸
8,480万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買77件
レーベン・ザ・ツクバ グリーンプレミアム
築11年
| 15階建
| 154戸
4,980万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買59件
レーベンリヴァーレ竹園レジデンス
築14年
| 14階建
| 79戸
4,090万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買55件
デュオヒルズつくばセンチュリー
築6年
| 地下1階付14階建
| 232戸
5,480万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買37件
ミオカステーロつくば竹園２丁目
築18年
| 7階建
| 26戸
3,500万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買29件
レーベン・ザ・ツクバ パークプレミアム
築11年
| 15階建
| 70戸
4,950万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買19件
レヴィールガーデンつくば竹園
築20年
| 6階建
| 28戸
2,280万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買18件
レーベン・ザ・ツクバ ブライトプレミアム
築11年
| 14階建
| 98戸
4,980万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買6件
つくばグランヴィラカームヴィラ
築1年
| 15階建
| 202戸
5,980万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買3件
つくばグランヴィラブリーズヴィラ
築2年
| 15階建
| 185戸
5,180万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買3件
レーベンつくばCORIS
築6年
売買0件
つくばグランヴィラ エアリーヴィラ
築2年
売買0件
ウエリスつくば竹園
築10年
売買0件
LEBEN THE TSUKUBA
築11年
売買0件
レーベンつくばCORIS
売買0件
つくばグランヴィラ ブリーズヴィラ
売買0件
つくばグランヴィラ エアリーヴィラ
売買0件
つくばグランヴィラ カームヴィラ
売買0件
エスペリアつくば竹園
築21年
売買0件
ウェリスつくば竹園
売買0件
ウエリスつくば竹園
築10年
売買0件
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市のマンションマップ
つくば市内のエリアランキング
竹園はつくば市内14地区中1位（上位93%）。
単価46.2。
竹園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市竹園１丁目６番１ | 32.0/㎡ | +5.6% | 店舗,事務所 | つくば 300m |
| つくば市竹園１丁目８番２ | 23.1/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | つくば 600m |
| つくば市竹園２丁目１３番１９ | 18.8/㎡ | +4.4% | 住宅,事務所 | つくば 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
竹園の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。