竹園のマンション相場
茨城県つくば市竹園 | 278件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
竹園の中古マンション
278件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,884万円
㎡単価
59.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.8万円に対し、築20年は57.5万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（176件）。１ＬＤＫの平均価格は4,219円。
平均㎡単価
46.1
前年比 ▲11.6%
平均価格
3,990
取引実績
278件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.8万円から2025年は㎡56.8万円へ、17年間で+39.3%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
44
築11-15年
39
築16-20年
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,869
176件
４ＬＤＫ
4,524
62件
２ＬＤＫ
3,182
22件
５ＬＤＫ
6,100
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,875
4件
１ＬＤＫ
3,400
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3
2025年第3四半期
4,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2025年第3四半期
7,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
58.3
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第3四半期
5,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
55.8
2025年第3四半期
4,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
48.2
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第3四半期
4,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竹園のマンション一覧（11棟）
ミオカステーロつくば竹園
築19年
| 地下1階付15階建
| 259戸
4,380万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買172件
レーベンつくばコアリス
築6年
| 19階建
| 338戸
8,480万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買77件
レーベン・ザ・ツクバ グリーンプレミアム
築11年
| 15階建
| 154戸
4,980万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買59件
レーベンリヴァーレ竹園レジデンス
築14年
| 14階建
| 79戸
4,090万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買55件
デュオヒルズつくばセンチュリー
築6年
| 地下1階付14階建
| 232戸
5,480万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買37件
ミオカステーロつくば竹園２丁目
築18年
| 7階建
| 26戸
3,500万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買29件
レーベン・ザ・ツクバ パークプレミアム
築11年
| 15階建
| 70戸
4,950万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買19件
レヴィールガーデンつくば竹園
築20年
| 6階建
| 28戸
2,280万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買18件
レーベン・ザ・ツクバ ブライトプレミアム
築11年
| 14階建
| 98戸
4,980万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買6件
つくばグランヴィラカームヴィラ
築1年
| 15階建
| 202戸
5,980万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買3件
つくばグランヴィラブリーズヴィラ
築2年
| 15階建
| 185戸
5,180万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市のマンションマップ
つくば市内のエリアランキング
竹園はつくば市内14地区中1位（上位93%）。
単価46.1。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
竹園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市竹園１丁目６番１ | 32.0/㎡ | +5.6% | 店舗,事務所 | つくば 300m |
| つくば市竹園１丁目８番２ | 23.1/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | つくば 600m |
| つくば市竹園２丁目１３番１９ | 18.8/㎡ | +4.4% | 住宅,事務所 | つくば 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）