研究学園のマンション相場
茨城県つくば市研究学園 | 104件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.7万円に対し、築15年は48.4万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
47.7万/㎡
築5年
43件
46.6万/㎡
築10年
39件
51.2万/㎡
築15年
18件
48.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。２ＬＤＫの平均価格は4,418円。
３ＬＤＫ
81件
4,484円
４ＬＤＫ
19件
4,551円
２ＬＤＫ
2件
4,418円
平均㎡単価
40.4
前年比 ▼4.7%
平均価格
3,738
取引実績
104件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡34.1万円から2025年は㎡46.9万円へ、10年間で+37.2%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
38
築11-15年
43
築16-20年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,747
81件
４ＬＤＫ
3,742
19件
２ＬＤＫ
3,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第4四半期
4,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
5,000円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5
2025年第3四半期
5,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第3四半期
5,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
51.0
2025年第3四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2025年第2四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
3,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第1四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第1四半期
5,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
研究学園のマンション一覧（5棟）
サーパスつくば研究学園
築19年
| 14階建
| 214戸
4,580万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買72件
ウエリスつくば研究学園レジデンス
築11年
| 7階建
| 149戸
4,120万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買49件
パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館
築17年
| 20階建
| 78戸
5,800万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ウエリスつくば研究学園レジデンスブライトサイド
築11年
| 7階建
| 149戸
4,180万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ウエリスつくば研究学園レジデンスガーデンサイド
築11年
| 7階建
| 78戸
3,880万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市のマンションマップ
つくば市内のエリアランキング
研究学園はつくば市内14地区中4位（上位71%）。
単価40.4。
1つ上の学園南とは9%の差。