花畑のマンション相場
茨城県つくば市花畑 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
花畑の中古マンション
39件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,335万円
㎡単価
34.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.6万円に対し、築15年は26.3万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は3,044円。
平均㎡単価
21.2
前年比 ▼7.4%
平均価格
2,074
取引実績
39件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.3万円から2024年は㎡20.1万円へ、16年間で20.9%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,953
19件
４ＬＤＫ
2,287
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
２ＬＤＫ
1,800
2件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2024年第2四半期
2,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2023年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第3四半期
2,400円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2022年第4四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2022年第3四半期
1,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2022年第3四半期
3,200円
築未改装年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2021年第1四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2020年第4四半期
2,200円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2020年第3四半期
2,100円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市のマンションマップ
つくば市内のエリアランキング
花畑はつくば市内14地区中14位（上位0%）。
単価21.2。
1つ上の松代とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
花畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市花畑３丁目８番２８ | 4.3/㎡ | -0.2% | 住宅,事務所 | つくば 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）