松代のマンション相場
茨城県つくば市松代 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
松代の中古マンション
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,542万円
㎡単価
24.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.8万円に対し、築30年は23.2万円。築年による価格差は最大138%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。１ＬＤＫの平均価格は2,308円。
平均㎡単価
21.2
平均価格
1,727
取引実績
33件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.7万円から2025年は㎡22.6万円へ、17年間で28.8%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,736
22件
４ＬＤＫ
1,778
9件
１ＬＤＫ
1,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2024年第4四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2023年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2023年第2四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2022年第4四半期
1,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2021年第4四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2021年第2四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2021年第1四半期
1,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2021年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松代のマンション一覧（6棟）
パークサイドつくば松代
築33年
| 5階建
| 45戸
1,780万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買33件
シャレールつくば松代
築28年
| 5階建
| 75戸
1,980万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買28件
フロントシティつくば松代
築19年
| 地下1階付6階建
| 30戸
2,380万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買28件
シャレールつくば松代１号棟
築30年
| 5階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買11件
グリーンハイム手代木第二
築44年
| 地下1階付2階建
| 35戸
1,600万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買8件
シャレールつくば松代２号棟
築28年
| 5階建
| 15戸
売買0件
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市のマンションマップ
つくば市内のエリアランキング
松代はつくば市内14地区中13位（上位7%）。
単価21.2。
1つ上の二の宮とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）