グリーンハイム手代木第二
茨城県つくば市松代2丁目11-2 | 築44年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の14.4万/㎡から2021年は12.7万/㎡へ、2年間で11.9%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
4LDK
2,436万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8件 | 2,436万 | 2,097万 | 2,740万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県つくば市松代2丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | 木造 |
| 階建て | 地下1階付2階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 126.28m² ～ 135.37m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
学区情報
小学校
松代小学校
中学校
手代木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイム手代木第二 | 1982 | 35戸 | 12.7万 | 1,600万 |
| フロントシティつくば松代 | 2007 | 30戸 | 36.9万 | 2,380万 |
| パークサイドつくば松代 | 1993 | 45戸 | 21.3万 | 1,780万 |
| シャレールつくば松代 | 1998 | 75戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| シャレールつくば松代１号棟 | 1996 | 30戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| シャレールつくば松代２号棟 | 1998 | 15戸 | - | - |
| メゾンヴェールつくば | 2003 | 135戸 | 34.4万 | 2,990万 |
| TSUKUBA TERRACE | 2023 | - | - | - |
| メイツつくば | 2024 | 166戸 | 77.9万 | 5,580万 |
| ルネつくばローレルコート | 2023 | 320戸 | 85.9万 | 6,880万 |
| レーベンハイムつくばファーストレジデンス | 2006 | 69戸 | 39.9万 | 3,680万 |
つくば市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 1,882円 | 852 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,641円 | 945 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,133円 | 204 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,442円 | 705 |
| 3LDK+ | 7.6万円 | 1,182円 | 268 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.4万 | 13.4万 | 12.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 1,600万 | 12.68万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 1,700万 | 13.47万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 1,780万 | 14.1万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 1,700万 | 13.47万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 1,600万 | 12.68万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,000万 | 15.84万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 4LDK | 135㎡〜 | 1,580万 | 11.68万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 1,980万 | 15.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。