シャレールつくば松代

茨城県つくば市松代4丁目21-2 | 築28年 | 75戸

推定相場

シャレールつくば松代

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

200920122015201820252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の21.2万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、17年間で16.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2015201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の134,500円から2021年には98,000円へ、27.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均2,597万円です。4LDKが最も高く平均2,845万円、2LDKは平均2,383万円です。

2LDK

6件

2,383万

3LDK

18件

2,597万

4LDK

3件

2,845万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,383万	1,816万	3,055万
3LDK	18件	2,597万	1,980万	3,229万
4LDK	3件	2,845万	2,480万	3,432万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-2階（22.1万円）と比べて2.3万円（+10.4%）高くなっています。

1-2階

22.1万/㎡

17件

3階以上

24.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	茨城県つくば市松代4丁目21-2
築年月	1998年6月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	75戸
専有面積	71.61m² ～ 96.00m²
分譲会社	都市基盤整備公団
管理会社	住宅管理協会
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

つくば駅

つくばエクスプレス

徒歩33分

学区情報

小学校

つくば市立手代木南小学校

中学校

つくば市立手代木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャレールつくば松代	1998	75戸	24.6万	1,980万
シャレールつくば松代１号棟	1996	30戸	24.6万	1,980万
シャレールつくば松代２号棟	1998	15戸	-	-
パークサイドつくば松代	1993	45戸	21.3万	1,780万
グリーンハイム手代木第二	1982	35戸	12.7万	1,600万
フロントシティつくば松代	2007	30戸	36.9万	2,380万
ヴィバーズつくば二の宮	2008	26戸	23.2万	2,380万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2024	2025	2026
3LDK	21.8万	24.3万	-	-	21.1万	-	24.6万	24.6万
4LDK	-	-	-	-	-	24.8万	25.8万	-
2LDK	-	22.1万	18.7万	17.4万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.64万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.64万/㎡
2025年8月	中層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.84万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.64万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.8万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.46万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.82万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	75㎡〜	1,280万	16.14万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	75㎡〜	1,480万	18.66万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	75㎡〜	1,480万	18.66万/㎡
2016年8月	高層	4SLDK	90㎡〜	2,690万	29.77万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.7万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.96万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	75㎡〜	1,580万	22.07万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	80㎡〜	2,140万	26.63万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.06万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.7万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.66万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.15万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.52万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.64万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	70㎡〜	1,900万	26.54万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.52万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.86万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.91万/㎡
2011年3月	高層	3LDK	80㎡〜	1,690万	21.03万/㎡
2010年8月	中層	4LDK	90㎡〜	2,080万	23.03万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の75%）で、平均月額125,833円。3SLDKなら月額125,833円が相場です。

3LDK

99,000円

98,000〜100,000円

3SLDK

125,833円

103,000〜137,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	高層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,235円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,260円/㎡
2016年3月	高層	3SLDK	80㎡〜	123,000円	1,530円/㎡
2016年1月	高層	3SLDK	80㎡〜	137,000円	1,705円/㎡
2016年12月	高層	3SLDK	80㎡〜	103,000円	1,282円/㎡
2016年10月	高層	3SLDK	80㎡〜	123,000円	1,530円/㎡
2015年7月	高層	3SLDK	80㎡〜	137,000円	1,705円/㎡
2015年12月	高層	3SLDK	80㎡〜	132,000円	1,642円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。