松代の土地相場
茨城県つくば市松代 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,115円高くなります。
4〜6m
3件
9万/坪
6〜8m
60件
12万/坪
8m以上
33件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて62%の差があります。
長方形
21件
12万/坪
ほぼ台形
7件
12万/坪
ほぼ長方形
41件
12万/坪
不整形
11件
11万/坪
ほぼ正方形
7件
9万/坪
袋地等
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南西
12件
13万/坪
南東
33件
13万/坪
北東
8件
11万/坪
北西
22件
10万/坪
南
5件
10万/坪
北
3件
9万/坪
西
6件
8万/坪
東
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
29.7/坪
9.0/㎡
前年比 ▼23.4%
平均価格
2,890
取引実績
96件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万42万30万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪25万円へ、17年間で38.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2024年第3四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2024年第3四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2024年第2四半期
3,000円
127坪〜（420㎡〜）
23.6/坪
2023年第3四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2022年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2022年第2四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2022年第1四半期
4,500円
127坪〜（420㎡〜）
35.4/坪
2022年第1四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2021年第3四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
松代はつくば市内118地区中14位（上位88%）。
坪単価29.7/坪。
1つ上の並木とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
14
松代 ◀
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29.7/坪