松代の土地相場

Name: 松代の土地相場データ（つくば市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県つくば市松代 | 96件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

茨城県つくば市松代の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価29.7万円（成約96件、前年比-23.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松代の土地

96件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

459,382円/坪

推定総額

2,986万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,115円高くなります。

4〜6m

9万/坪

3件

6〜8m

12万/坪

60件

8m以上

11万/坪

33件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて62%の差があります。

長方形

12万/坪

21件

ほぼ台形

12万/坪

7件

ほぼ長方形

12万/坪

41件

不整形

11万/坪

11件

ほぼ正方形

9万/坪

7件

袋地等

8万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。

南西

13万/坪

12件

南東

13万/坪

33件

北東

11万/坪

8件

北西

10万/坪

22件

南

10万/坪

5件

北

9万/坪

3件

西

8万/坪

6件

東

8万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。

住宅

32件

その他

1件

事務所

1件

つくば市平均 - → 松代 29.7/坪(9.0/㎡) つくば市内 14位/118地区

平均坪単価

29.7/坪

9.0/㎡

前年比 ▼23.4%

平均価格

2,890

取引実績

96件

平均面積

107坪

354㎡

相場の動き

坪単価の推移

54万42万30万18万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪25万円へ、17年間で38.8%下落（年平均-2.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

6件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,500円 100坪〜（330㎡〜） 25.0/坪

2024年第3四半期 2,400円 56坪〜（185㎡〜） 42.9/坪

2024年第3四半期 2,100円 67坪〜（220㎡〜） 31.6/坪

2024年第2四半期 3,000円 127坪〜（420㎡〜） 23.6/坪

2023年第3四半期 2,400円 60坪〜（200㎡〜） 39.7/坪

2022年第3四半期 1,600円 76坪〜（250㎡〜） 21.2/坪

2022年第2四半期 2,000円 54坪〜（180㎡〜） 36.7/坪

2022年第1四半期 4,500円 127坪〜（420㎡〜） 35.4/坪

2022年第1四半期 1,700円 56坪〜（185㎡〜） 30.4/坪

2021年第3四半期 2,200円 54坪〜（180㎡〜） 40.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（つくば市全体）

🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年

🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	220,622	-
2016	227,127	-
2018	233,807	+2,711
2020	241,809	+4,052
2022	252,202	+3,818
2023	255,244	+2,094

所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）

将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%

つくば市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

つくば市の土地マップ

つくば市内のエリアランキング

松代はつくば市内118地区中14位（上位88%）。坪単価29.7/坪。 1つ上の並木とは0%の差。

高価格帯（1〜40位）

1 吾妻

56.1/坪

+89%

2 竹園

54.7/坪

+84%

3 東新井

46.8/坪

+58%

4 花園

40.9/坪

+38%

5 春日

39.6/坪

+33%

6 千現

39.1/坪

+32%

7 研究学園

37.7/坪

+27%

8 二の宮

36.9/坪

+24%

9 梅園

31.8/坪

+7%

10 稲荷前

31.5/坪

+6%

11 天久保

30.8/坪

+4%

12 東

30.1/坪

+1%

13 並木

29.8/坪

+0%

14 松代 ◀

29.7/坪

―

15 学園の森

28.7/坪

-3%

16 学園南

27.1/坪

-9%

17 西平塚

24.7/坪

-17%

18 みどりの

24.1/坪

-19%

19 みどりの中央

23.2/坪

-22%

20 下平塚

22.8/坪

-23%

21 さくらの森

22.1/坪

-26%

22 面野井

21.8/坪

-27%

23 筑穂

21.2/坪

-29%

24 流星台

21.0/坪

-29%

25 東光台

20.2/坪

-32%

26 苅間

20.1/坪

-32%

27 下河原崎

20.0/坪

-33%

28 桜

19.9/坪

-33%

29 松野木

19.5/坪

-34%

30 倉掛

19.4/坪

-35%

31 小野川

18.8/坪

-37%

32 島名

18.5/坪

-38%

33 西栗山

18.1/坪

-39%

34 春風台

17.6/坪

-41%

35 高山

17.4/坪

-41%

36 山中

17.0/坪

-43%

37 東平塚

16.9/坪

-43%

38 みどりの南

16.9/坪

-43%

39 遠東

16.5/坪

-44%

40 小野崎

16.5/坪

-44%

中価格帯（41〜80位）

41 花島新田

16.5/坪

-44%

80 上横場

6.9/坪

-77%

他 38 地区

お手頃帯（81〜118位）

81 下横場

6.8/坪

-77%

118 田中

2.6/坪

-91%

他 36 地区

最寄り駅の相場

松代の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。