東の土地相場
茨城県つくば市東 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくば市東の土地相場は坪単価9万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東の土地
26件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
356,041円/坪
推定総額
3,204万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が120,757円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.1/坪
9.1/㎡
平均価格
2,931
取引実績
26件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万38万28万18万
20082012201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2023年は坪33万円へ、15年間で5.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
2023年第1四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2022年第4四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2022年第2四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
2021年第4四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2020年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2018年第4四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2018年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2018年第3四半期
3,900円
181坪〜（600㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
東はつくば市内117地区中12位（上位90%）。
坪単価30.1/坪。
1つ上の天久保とは3%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市東新井２４番３外 | 18.7/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | つくば 700m |
| つくば市東光台３丁目６番７ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 研究学園 2700m |
| つくば市今鹿島字下屋敷東２４９８番１外 | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 研究学園 7600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）