下河原崎の土地相場
茨城県つくば市下河原崎 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,673円高くなります。
6〜8m
17件
9万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて47%の差があります。
長方形
10件
11万/坪
ほぼ長方形
10件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北
5件
14万/坪
南
6件
10万/坪
西
4件
7万/坪
東
3件
5万/坪
南東
3件
4万/坪
平均坪単価
20.0/坪
6.0/㎡
前年比 ▲57.5%
平均価格
1,696
取引実績
24件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+797.2%上昇（年平均+46.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2025年第2四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2023年第4四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2023年第3四半期
4,200円
299坪〜（990㎡〜）
14.0/坪
2023年第1四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2023年第1四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2022年第3四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2022年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
下河原崎はつくば市内118地区中27位（上位77%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の苅間とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
27
下河原崎 ◀
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20.0/坪