東新井の土地相場
茨城県つくば市東新井 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県つくば市東新井の土地相場は坪単価14万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東新井の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
407,223円/坪
推定総額
7,330万円
容積率単価
-
180坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が205,658円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ長方形（42万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「店舗」目的です。
平均坪単価
46.8/坪
14.2/㎡
平均価格
7,844
取引実績
18件
平均面積
167坪
553㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万74万50万26万
20082011201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2023年は坪69万円へ、15年間で+64.2%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
9,100円
178坪〜（590㎡〜）
51.0/坪
2023年第3四半期
16,000円
185坪〜（610㎡〜）
86.7/坪
2021年第1四半期
4,100円
70坪〜（230㎡〜）
58.9/坪
2018年第1四半期
8,000円
185坪〜（610㎡〜）
43.4/坪
2017年第3四半期
6,800円
194坪〜（640㎡〜）
35.1/坪
2016年第2四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2015年第4四半期
7,500円
200坪〜（660㎡〜）
37.6/坪
2015年第3四半期
27,000円
393坪〜（1300㎡〜）
68.7/坪
2015年第2四半期
16,000円
333坪〜（1100㎡〜）
48.1/坪
2014年第3四半期
4,000円
91坪〜（300㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
東新井はつくば市内117地区中3位（上位97%）。
坪単価46.8/坪。
1つ上の竹園とは17%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）
東新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市東新井２４番３外 | 18.7/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | つくば 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）