東新井のマンション相場
茨城県つくば市東新井 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東新井の中古マンション
44件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,550万円
㎡単価
52.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価59.0万円に対し、築20年は44.7万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は3,576円。
平均㎡単価
34.9
前年比 ▲0.1%
平均価格
3,032
取引実績
44件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.7万円から2025年は㎡36.6万円へ、17年間で+5.6%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
34
築11-15年
33
築16-20年
36
築21-25年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,974
31件
４ＬＤＫ
3,638
8件
２ＬＤＫ
2,420
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2025年第1四半期
3,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2024年第2四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第2四半期
4,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
3,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2023年第2四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2023年第2四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2023年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2023年第2四半期
3,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東新井のマンション一覧（3棟）
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市のマンションマップ
つくば市内のエリアランキング
東新井はつくば市内14地区中6位（上位57%）。
単価34.9。
1つ上の苅間とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
東新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市東新井２４番３外 | 18.7/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | つくば 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）