東新井の一戸建て相場
茨城県つくば市東新井 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,878。軽量鉄骨造（8,994）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
22,878
鉄骨造
5件
17,971
木造
10件
10,574
軽量鉄骨造
9件
8,994
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
8,111
120〜150㎡
9件
10,927
150㎡以上
12件
14,283
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
11,145
8m以上
12件
15,898
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲7.3%
平均価格
8,862
取引実績
29件
平均面積
388㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
16万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
25
築21-25年
24
築26-30年
14
築31年以上
20
間取り別の相場
５ＬＤＫ
6,500
1件
４ＬＤＫ
7,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
22,000円
430㎡〜
51.2
2025年第2四半期
1,300円
350㎡〜
3.7
2025年第2四半期
17,000円
230㎡〜
73.9
2024年第3四半期
7,000円
175㎡〜
40.0
2023年第4四半期
23,000円
750㎡〜
30.7
2023年第3四半期
7,500円
310㎡〜
24.2
2023年第2四半期
7,200円
400㎡〜
18.0
2023年第1四半期
6,500円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
27.1
2023年第1四半期
7,200円
405㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2020年第4四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
東新井はつくば市内77地区中4位（上位95%）。
単価24.1。
1つ上の花園とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
4
東新井 ◀
―
24.1
東新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市東新井２４番３外 | 18.7/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | つくば 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）