花園の一戸建て相場
茨城県つくば市花園 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,040。木造（5,706）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
11,040
木造
4件
5,706
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
8,339
8m以上
5件
11,591
平均㎡単価
24.5
平均価格
5,993
取引実績
14件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
23万
27万
'10'12'15'16'17'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
14
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
３ＬＤＫ
5,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
30.9
2025年第4四半期
22,000円
530㎡〜
41.5
2025年第3四半期
4,800円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2025年第1四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2023年第4四半期
5,000円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2017年第4四半期
3,900円
270㎡〜
14.4
2016年第4四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2015年第3四半期
4,600円
185㎡〜
24.9
2012年第4四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
2012年第3四半期
6,300円
195㎡〜
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
花園はつくば市内77地区中3位（上位96%）。
単価24.5。
1つ上の竹園とは8%の差。
高価格帯（1〜26位）
3
花園 ◀
―
24.5