花園の土地相場
茨城県つくば市花園 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,384円高くなります。
6〜8m
9件
17万/坪
8m以上
12件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
10件
18万/坪
ほぼ台形
4件
17万/坪
長方形
3件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
16万/坪
不整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+82%のプレミアムがあります。
南
3件
22万/坪
南西
6件
19万/坪
北西
4件
17万/坪
南東
4件
15万/坪
北
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
店舗
1件
平均坪単価
40.9/坪
12.4/㎡
平均価格
3,082
取引実績
23件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万50万41万32万
20102012201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪41万円から2021年は坪48万円へ、11年間で+19.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
3,800円
85坪〜（280㎡〜）
44.9/坪
2021年第2四半期
3,600円
70坪〜（230㎡〜）
51.7/坪
2020年第3四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2016年第4四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2016年第2四半期
3,500円
103坪〜（340㎡〜）
34.0/坪
2016年第1四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2015年第1四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2014年第3四半期
3,400円
82坪〜（270㎡〜）
41.6/坪
2013年第2四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2013年第2四半期
2,900円
79坪〜（260㎡〜）
36.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
花園はつくば市内118地区中4位（上位97%）。
坪単価40.9/坪。
1つ上の東新井とは15%の差。
高価格帯（1〜40位）
4
花園 ◀
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40.9/坪