松野木の土地相場
茨城県つくば市松野木 | 57件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が30,420円高くなります。
4m未満
15件
6万/坪
4〜6m
17件
8万/坪
6〜8m
21件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて60%の差があります。
長方形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
19件
8万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
ほぼ台形
12件
8万/坪
袋地等
3件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
不整形
10件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
6件
10万/坪
北
11件
10万/坪
東
6件
9万/坪
西
11件
8万/坪
北西
6件
6万/坪
南西
6件
6万/坪
北東
6件
6万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
前年比 ▼89.7%
平均価格
2,142
取引実績
57件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪3万円へ、17年間で85.0%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
33円
11坪〜（35㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2024年第1四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
2024年第1四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
2024年第1四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
2024年第1四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
2023年第3四半期
8,000円
299坪〜（990㎡〜）
26.7/坪
2023年第1四半期
1,400円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2022年第3四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
松野木はつくば市内118地区中29位（上位75%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の桜とは2%の差。
高価格帯（1〜40位）
29
松野木 ◀
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19.5/坪