高山の土地相場
茨城県つくば市高山 | 13件の成約データ
茨城県つくば市高山の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高山の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
234,941円/坪
推定総額
4,934万円
容積率単価
-
210坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が47,054円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて99%の差があります。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
平均価格
3,140
取引実績
13件
平均面積
185坪
610㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪13万円から2024年は坪26万円へ、8年間で+92.9%上昇（年平均+11.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,400円
212坪〜（700㎡〜）
25.5/坪
2023年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2022年第4四半期
9,400円
393坪〜（1300㎡〜）
23.9/坪
2022年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2021年第4四半期
3,700円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2/坪
2021年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第1四半期
4,900円
363坪〜（1200㎡〜）
13.5/坪
2021年第1四半期
4,000円
251坪〜（830㎡〜）
15.9/坪
2020年第2四半期
510円
47坪〜（155㎡〜）
10.9/坪
2020年第1四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
高山はつくば市内117地区中35位（上位70%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の春風台とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）