学園南の土地相場
茨城県つくば市学園南 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県つくば市学園南の土地相場は坪単価8万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
学園南の土地
58件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
497,730円/坪
推定総額
2,986万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,641円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.1/坪
8.2/㎡
平均価格
2,722
取引実績
58件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万53万36万19万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪25万円から2024年は坪49万円へ、11年間で+100.2%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
2021年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2021年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2021年第2四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2021年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2021年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2021年第1四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2020年第2四半期
7,000円
284坪〜（940㎡〜）
24.6/坪
2020年第2四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2020年第2四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
学園南はつくば市内117地区中16位（上位86%）。
坪単価27.1/坪。
1つ上の学園の森とは6%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）
学園南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市学園南３丁目３８番１４ | 10.3/㎡ | +5.1% | 住宅 | 研究学園 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）