学園南の土地相場

茨城県つくば市学園南 | 58件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

学園南の土地

58件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定坪単価

494,375円/坪

推定総額

2,966万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,065円高くなります。

6〜8m

10万/坪

39件

8m以上

10万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて30%の差があります。

長方形

12万/坪

14件

ほぼ正方形

12万/坪

3件

ほぼ台形

10万/坪

9件

ほぼ長方形

9万/坪

27件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。

北

11万/坪

6件

南西

11万/坪

11件

南

11万/坪

6件

東

10万/坪

3件

北東

9万/坪

11件

南東

9万/坪

9件

北西

9万/坪

6件

西

9万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。

住宅

42件

店舗

2件

つくば市平均 - → 学園南 27.1/坪(8.2/㎡) つくば市内 16位/118地区

平均坪単価

27.1/坪

8.2/㎡

平均価格

2,722

取引実績

58件

平均面積

104坪

344㎡

相場の動き

坪単価の推移

70万53万36万19万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の坪25万円から2024年は坪49万円へ、11年間で+100.2%上昇（年平均+9.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 2,600円 53坪〜（175㎡〜） 49.1/坪

2021年第4四半期 1,700円 67坪〜（220㎡〜） 25.5/坪

2021年第4四半期 2,000円 64坪〜（210㎡〜） 31.5/坪

2021年第2四半期 2,400円 59坪〜（195㎡〜） 40.7/坪

2021年第2四半期 1,700円 64坪〜（210㎡〜） 26.8/坪

2021年第1四半期 1,500円 60坪〜（200㎡〜） 24.8/坪

2021年第1四半期 1,700円 59坪〜（195㎡〜） 28.8/坪

2020年第2四半期 7,000円 284坪〜（940㎡〜） 24.6/坪

2020年第2四半期 3,000円 48坪〜（160㎡〜） 62.0/坪

2020年第2四半期 1,600円 54坪〜（180㎡〜） 29.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（つくば市全体）

🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年

🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	220,622	-
2016	227,127	-
2018	233,807	+2,711
2020	241,809	+4,052
2022	252,202	+3,818
2023	255,244	+2,094

所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）

将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%

つくば市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

つくば市の土地マップ

つくば市内のエリアランキング

学園南はつくば市内118地区中16位（上位86%）。坪単価27.1/坪。 1つ上の学園の森とは6%の差。

高価格帯（1〜40位）

1 吾妻

56.1/坪

+107%

2 竹園

54.7/坪

+102%

3 東新井

46.8/坪

+73%

4 花園

40.9/坪

+51%

5 春日

39.6/坪

+46%

6 千現

39.1/坪

+44%

7 研究学園

37.7/坪

+39%

8 二の宮

36.9/坪

+36%

9 梅園

31.8/坪

+17%

10 稲荷前

31.5/坪

+16%

11 天久保

30.8/坪

+14%

12 東

30.1/坪

+11%

13 並木

29.8/坪

+10%

14 松代

29.7/坪

+10%

15 学園の森

28.7/坪

+6%

16 学園南 ◀

27.1/坪

―

17 西平塚

24.7/坪

-9%

18 みどりの

24.1/坪

-11%

19 みどりの中央

23.2/坪

-14%

20 下平塚

22.8/坪

-16%

21 さくらの森

22.1/坪

-18%

22 面野井

21.8/坪

-20%

23 筑穂

21.2/坪

-22%

24 流星台

21.0/坪

-22%

25 東光台

20.2/坪

-25%

26 苅間

20.1/坪

-26%

27 下河原崎

20.0/坪

-26%

28 桜

19.9/坪

-27%

29 松野木

19.5/坪

-28%

30 倉掛

19.4/坪

-28%

31 小野川

18.8/坪

-31%

32 島名

18.5/坪

-32%

33 西栗山

18.1/坪

-33%

34 春風台

17.6/坪

-35%

35 高山

17.4/坪

-36%

36 山中

17.0/坪

-37%

37 東平塚

16.9/坪

-38%

38 みどりの南

16.9/坪

-38%

39 遠東

16.5/坪

-39%

40 小野崎

16.5/坪

-39%

中価格帯（41〜80位）

41 花島新田

16.5/坪

-39%

80 上横場

6.9/坪

-75%

他 38 地区

お手頃帯（81〜118位）

81 下横場

6.8/坪

-75%

118 田中

2.6/坪

-90%

他 36 地区

最寄り駅の相場

学園南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
つくば市学園南３丁目３８番１４	10.3/㎡	+5.1%	住宅	研究学園 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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