二の宮の土地相場
茨城県つくば市二の宮 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県つくば市二の宮の土地相場は坪単価11万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.6%。
推定相場
二の宮の土地
64件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
625,463円/坪
推定総額
4,691万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,807円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.9/坪
11.2/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
4,321
取引実績
64件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万46万32万18万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2024年は坪35万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
10,000円
281坪〜（930㎡〜）
35.5/坪
2024年第3四半期
5,300円
157坪〜（520㎡〜）
33.7/坪
2023年第4四半期
15,000円
302坪〜（1000㎡〜）
49.6/坪
2022年第3四半期
10,000円
299坪〜（990㎡〜）
33.4/坪
2022年第3四半期
4,600円
91坪〜（300㎡〜）
50.7/坪
2022年第2四半期
5,500円
139坪〜（460㎡〜）
39.5/坪
2022年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2022年第1四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2021年第4四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2021年第4四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
二の宮はつくば市内117地区中8位（上位93%）。
坪単価36.9/坪。
1つ上の研究学園とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）