二の宮のマンション相場
茨城県つくば市二の宮 | 94件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
二の宮の中古マンション
94件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,705万円
㎡単価
34.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.3万円に対し、築30年は26.2万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。４ＬＤＫの平均価格は3,606円。
平均㎡単価
24.4
前年比 ▲16.1%
平均価格
2,024
取引実績
94件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.6万円から2025年は㎡27.0万円へ、17年間で22.1%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
27
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,965
66件
４ＬＤＫ
2,413
15件
２ＬＤＫ
1,713
8件
１ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第2四半期
1,800円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2023年第4四半期
1,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
2,000円
築未改装年・
105㎡〜
19.0
2023年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二の宮のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンション筑波学園都市
築33年
| 12階建
| 133戸
1,780万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買78件
ロータリーパレスつくば二の宮
築18年
| 7階建
| 40戸
2,280万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買35件
プレミストつくば二の宮公園
築18年
| 6階建
| 52戸
2,480万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買34件
サーパスつくば二の宮公園
築13年
| 6階建
| 52戸
3,280万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買21件
エクアスつくば
築18年
| 10階建
| 27戸
3,450万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買20件
レーベンハイムつくば二の宮公園
築19年
| 6階建
| 47戸
3,280万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ヴィバーズつくば二の宮
築18年
| 8階建
| 26戸
2,380万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買9件
レーベンハイムつくばグリーンテラス
築18年
| 9階建
| 35戸
売買0件
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市のマンションマップ
つくば市内のエリアランキング
二の宮はつくば市内14地区中12位（上位14%）。
単価24.4。
1つ上の並木とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）