東平塚の土地相場
茨城県つくば市東平塚 | 34件の成約データ
茨城県つくば市東平塚の土地相場は坪単価5万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東平塚の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
278,591円/坪
推定総額
2,368万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大339%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が178,227円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて403%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
平均価格
1,623
取引実績
34件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200920112013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪2万円へ、15年間で82.3%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
544坪〜（1800㎡〜）
1.8/坪
2023年第3四半期
1,100円
172坪〜（570㎡〜）
6.4/坪
2022年第1四半期
3,400円
423坪〜（1400㎡〜）
8.0/坪
2022年第1四半期
3,100円
245坪〜（810㎡〜）
12.7/坪
2022年第1四半期
730円
127坪〜（420㎡〜）
5.7/坪
2021年第2四半期
840円
148坪〜（490㎡〜）
5.7/坪
2021年第2四半期
840円
148坪〜（490㎡〜）
5.7/坪
2017年第2四半期
1,600円
293坪〜（970㎡〜）
5.5/坪
2014年第2四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2014年第2四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
東平塚はつくば市内117地区中37位（上位68%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の山中とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）