梅園の土地相場
茨城県つくば市梅園 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,714円高くなります。
6〜8m
21件
16万/坪
8m以上
20件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ正方形
4件
22万/坪
長方形
10件
15万/坪
ほぼ長方形
21件
13万/坪
不整形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
15万/坪
北東
9件
14万/坪
南東
17件
12万/坪
西
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
前年比 ▲50.4%
平均価格
3,548
取引実績
42件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万41万28万15万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+7.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2025年第2四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2025年第2四半期
2,700円
73坪〜（240㎡〜）
37.2/坪
2024年第3四半期
9,500円
484坪〜（1600㎡〜）
19.6/坪
2024年第1四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
2,800円
103坪〜（340㎡〜）
27.2/坪
2023年第2四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2022年第4四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2022年第3四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2022年第3四半期
7,200円
151坪〜（500㎡〜）
47.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
梅園はつくば市内118地区中9位（上位92%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の二の宮とは16%の差。
高価格帯（1〜40位）
9
梅園 ◀
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31.8/坪