筑穂の土地相場
茨城県つくば市筑穂 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくば市筑穂の土地相場は坪単価6万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
筑穂の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
305,230円/坪
推定総額
2,137万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が30,377円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
平均価格
2,513
取引実績
22件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万5万
200820102013201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2023年は坪25万円へ、15年間で+16.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,100円
166坪〜（550㎡〜）
24.6/坪
2022年第4四半期
5,300円
181坪〜（600㎡〜）
29.2/坪
2022年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2022年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2019年第2四半期
4,600円
287坪〜（950㎡〜）
16.0/坪
2019年第2四半期
960円
51坪〜（170㎡〜）
18.7/坪
2018年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2016年第4四半期
190円
21坪〜（70㎡〜）
9.0/坪
2016年第4四半期
5,400円
272坪〜（900㎡〜）
19.8/坪
2016年第4四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
筑穂はつくば市内117地区中23位（上位80%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の面野井とは3%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）
筑穂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市筑穂２丁目１番５外 | 5.7/㎡ | -0.2% | 店舗 | 研究学園 6600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）