花島新田の土地相場
茨城県つくば市花島新田 | 14件の成約データ
茨城県つくば市花島新田の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花島新田の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
219,415円/坪
推定総額
1,975万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が67,887円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて76%の差があります。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
平均価格
2,261
取引実績
14件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2011201320152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2023年は坪8万円へ、12年間で+16.1%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2016年第3四半期
2,000円
236坪〜（780㎡〜）
8.5/坪
2016年第2四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2016年第1四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2015年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2015年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2015年第2四半期
1,300円
236坪〜（780㎡〜）
5.5/坪
2014年第1四半期
350円
20坪〜（65㎡〜）
17.8/坪
2013年第3四半期
13,000円
363坪〜（1200㎡〜）
35.8/坪
2013年第1四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
花島新田はつくば市内117地区中41位（上位65%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の小野崎とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）