谷田部の土地相場
茨城県つくば市谷田部 | 254件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくば市谷田部の土地相場は坪単価4万円（254件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.5%。
推定相場
谷田部の土地
254件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
221,339円/坪
推定総額
1,439万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大190%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,211円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて168%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
1,191
取引実績
254件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+35.7%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
142坪〜（470㎡〜）
12.0/坪
2025年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2025年第3四半期
550円
26坪〜（85㎡〜）
21.4/坪
2025年第3四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2025年第3四半期
2,200円
284坪〜（940㎡〜）
7.7/坪
2025年第2四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2025年第2四半期
500円
423坪〜（1400㎡〜）
1.2/坪
2025年第1四半期
220円
60坪〜（200㎡〜）
3.6/坪
2025年第1四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
谷田部はつくば市内117地区中53位（上位55%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の観音台とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）
谷田部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市谷田部字陣場２３６１番１２外 | 5.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | みどりの 2300m |
| つくば市谷田部字ダイ町６２８６番１外 | 2.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | みどりの 3400m |
| つくば市谷田部字駒形４０３２番３外 | 2.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | みどりの 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）