谷田部の土地相場

茨城県つくば市谷田部 | 263件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

谷田部の土地

263件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

227,709円/坪

推定総額

1,480万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,241円高くなります。

4m未満

3万/坪

20件

4〜6m

4万/坪

73件

6〜8m

6万/坪

113件

8m以上

6万/坪

47件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて169%の差があります。

長方形

6万/坪

85件

ほぼ正方形

5万/坪

12件

ほぼ長方形

5万/坪

95件

台形

4万/坪

7件

ほぼ台形

4万/坪

21件

不整形

3万/坪

28件

ほぼ整形

2万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。

西

6万/坪

29件

北

6万/坪

21件

東

6万/坪

23件

南西

6万/坪

39件

北東

5万/坪

33件

北西

4万/坪

31件

南

4万/坪

33件

南東

4万/坪

45件

接面道路無

3万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。

住宅

66件

その他

34件

倉庫

3件

店舗

1件

つくば市平均 - → 谷田部 11.8/坪(3.6/㎡) つくば市内 53位/118地区

平均坪単価

11.8/坪

3.6/㎡

前年比 ▼40.9%

平均価格

1,184

取引実績

263件

平均面積

113坪

373㎡

相場の動き

坪単価の推移

80万60万40万20万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+20.9%上昇（年平均+1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,900円 54坪〜（180㎡〜） 34.9/坪

2025年第4四半期 300円 67坪〜（220㎡〜） 4.5/坪

2025年第4四半期 350円 76坪〜（250㎡〜） 4.6/坪

2025年第4四半期 540円 118坪〜（390㎡〜） 4.6/坪

2025年第4四半期 420円 157坪〜（520㎡〜） 2.7/坪

2025年第4四半期 2,200円 454坪〜（1500㎡〜） 4.8/坪

2025年第4四半期 1,200円 130坪〜（430㎡〜） 9.2/坪

2025年第4四半期 40円 32坪〜（105㎡〜） 1.3/坪

2025年第4四半期 1,800円 121坪〜（400㎡〜） 14.9/坪

2025年第3四半期 1,700円 142坪〜（470㎡〜） 12.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（つくば市全体）

🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年

🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	220,622	-
2016	227,127	-
2018	233,807	+2,711
2020	241,809	+4,052
2022	252,202	+3,818
2023	255,244	+2,094

所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）

将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%

つくば市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

つくば市の土地マップ

つくば市内のエリアランキング

谷田部はつくば市内118地区中53位（上位55%）。坪単価11.8/坪。 1つ上の観音台とは2%の差。

高価格帯（1〜40位）

1 吾妻

56.1/坪

+377%

40 小野崎

16.5/坪

+40%

他 38 地区

中価格帯（41〜80位）

41 花島新田

16.5/坪

+40%

42 豊里の杜

15.4/坪

+31%

43 台町

14.8/坪

+26%

44 花室

13.9/坪

+18%

45 みどりの東

13.8/坪

+18%

46 花畑

13.7/坪

+16%

47 上境

13.6/坪

+16%

48 上河原崎

13.6/坪

+16%

49 片田

12.8/坪

+8%

50 鹿島台

12.3/坪

+5%

51 上原

12.3/坪

+4%

52 観音台

12.0/坪

+2%

53 谷田部 ◀

11.8/坪

―

54 金田

11.6/坪

-1%

55 高野台

11.3/坪

-4%

56 大角豆

11.3/坪

-4%

57 手代木

10.5/坪

-11%

58 赤塚

10.4/坪

-12%

59 牧園

10.3/坪

-13%

60 稲岡

10.1/坪

-14%

61 榎戸

9.8/坪

-17%

62 妻木

9.7/坪

-18%

63 西大沼

9.6/坪

-18%

64 酒丸

9.6/坪

-19%

65 宝陽台

9.4/坪

-20%

66 上萱丸

9.3/坪

-21%

67 大曽根

9.0/坪

-24%

68 中根

8.9/坪

-24%

69 篠崎

8.7/坪

-26%

70 高見原

8.7/坪

-26%

71 上広岡

8.6/坪

-27%

72 横町

8.5/坪

-28%

73 柴崎

8.4/坪

-28%

74 小白硲

8.3/坪

-30%

75 高野

8.2/坪

-31%

76 上ノ室

7.9/坪

-33%

77 下広岡

7.7/坪

-34%

78 要元上口堀

7.7/坪

-35%

79 古来

7.6/坪

-36%

80 上横場

6.9/坪

-41%

お手頃帯（81〜118位）

81 下横場

6.8/坪

-42%

118 田中

2.6/坪

-78%

他 36 地区

最寄り駅の相場

谷田部周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
つくば市谷田部字陣場２３６１番１２外	5.5/㎡	+4.3%	住宅	みどりの 2300m
つくば市谷田部字ダイ町６２８６番１外	2.7/㎡	-0.4%	住宅	みどりの 3400m
つくば市谷田部字駒形４０３２番３外	2.2/㎡	-0.9%	住宅	みどりの 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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