谷田部の一戸建て相場
茨城県つくば市谷田部 | 145件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
谷田部の一戸建て
105件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,652万円
うち土地分
3,040万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,669。鉄骨造（2,510）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲6.1%
平均価格
2,808
取引実績
145件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
４ＬＤＫ
3,450
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2025年第2四半期
2,900円
270㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
2025年第2四半期
3,800円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1
2025年第1四半期
7,200円
220㎡〜
32.7
2025年第1四半期
12,000円
370㎡〜
32.4
2025年第1四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2025年第1四半期
2,500円
380㎡〜
6.6
2025年第1四半期
4,400円
200㎡〜
22.0
2024年第4四半期
13,000円
1100㎡〜
11.8
2024年第3四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
谷田部はつくば市内77地区中34位（上位56%）。
単価11.8。
1つ上の倉掛とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
谷田部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市谷田部字陣場２３６１番１２外 | 5.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | みどりの 2300m |
| つくば市谷田部字ダイ町６２８６番１外 | 2.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | みどりの 3400m |
| つくば市谷田部字駒形４０３２番３外 | 2.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | みどりの 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）