南中妻の一戸建て相場
茨城県つくば市南中妻 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県つくば市南中妻の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約11件、前年比+13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
5,252
6〜8m
4件
1,845
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲13.7%
平均価格
2,055
取引実績
11件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
12万
'10'12'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
3
築21-25年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2024年第4四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2024年第3四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2024年第1四半期
900円
260㎡〜
3.5
2023年第4四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2023年第4四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2023年第2四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2020年第3四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2019年第3四半期
700円
370㎡〜
1.9
2012年第4四半期
1,500円
460㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
南中妻はつくば市内77地区中41位（上位47%）。
単価9.4。
1つ上の小野川とは5%の差。
中価格帯（27〜52位）
41
南中妻 ◀
―
9.4
南中妻の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。