柴崎の一戸建て相場
茨城県つくば市柴崎 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,463
100〜120㎡
9件
3,614
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,905
6〜8m
12件
3,121
平均㎡単価
7.6
平均価格
1,519
取引実績
17件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
5万
17万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2020年第4四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2020年第3四半期
800円
200㎡〜
4.0
2019年第4四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2018年第2四半期
430円
130㎡〜
3.3
2018年第1四半期
800円
180㎡〜
4.4
2017年第1四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
2016年第2四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2016年第1四半期
500円
150㎡〜
3.3
2015年第2四半期
2,500円
430㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
柴崎はつくば市内77地区中51位（上位34%）。
単価7.6。
1つ上の若葉とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
51
柴崎 ◀
―
7.6