栗原の一戸建て相場
茨城県つくば市栗原 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
栗原の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,384万円
うち土地分
2,772万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.0
前年比 ▼48.7%
平均価格
3,541
取引実績
16件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
7万
'10'11'12'13'14'15'16'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
17
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
410㎡〜
4.6
2024年第1四半期
1,400円
155㎡〜
9.0
2023年第2四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2023年第2四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2022年第1四半期
970円
150㎡〜
6.5
2021年第2四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2019年第4四半期
22,000円
1400㎡〜
15.7
2016年第4四半期
520円
590㎡〜
0.9
2015年第2四半期
520円
115㎡〜
4.5
2014年第2四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
栗原はつくば市内77地区中47位（上位39%）。
単価8.0。
1つ上の観音台とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）