小野崎の一戸建て相場
茨城県つくば市小野崎 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小野崎の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,054万円
うち土地分
2,441万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
平均価格
2,675
取引実績
16件
平均面積
397㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
5万
'10'12'13'14'15'16'17'18'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築11-15年
12
築21-25年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
440㎡〜
4.8
2023年第3四半期
3,300円
510㎡〜
6.5
2019年第4四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2019年第2四半期
400円
250㎡〜
1.6
2018年第2四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2017年第4四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2017年第2四半期
2,600円
400㎡〜
6.5
2016年第1四半期
2,900円
290㎡〜
10.0
2015年第3四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
2014年第3四半期
2,900円
900㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
小野崎はつくば市内77地区中44位（上位43%）。
単価8.7。
1つ上の小白硲とは7%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
小野崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市小野崎字千駄苅２９２番３外 | 8.0/㎡ | - | 店舗 | つくば 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）