若葉の一戸建て相場
茨城県つくば市若葉 | 17件の成約データ
推定相場
若葉の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,646万円
うち土地分
1,034万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
平均価格
1,621
取引実績
17件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
7万
'09'12'15'17'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2021年第2四半期
1,300円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.5
2021年第2四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2021年第1四半期
1,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2020年第3四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2019年第4四半期
1,700円
660㎡〜
2.6
2018年第4四半期
1,500円
420㎡〜
3.6
2018年第3四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2018年第1四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2017年第1四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
若葉はつくば市内77地区中49位（上位36%）。
単価7.7。
1つ上の金田とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
若葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市若葉６番３ | 3.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | みどりの 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）