栗原の土地相場
茨城県つくば市栗原 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,283円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
14件
2万/坪
6〜8m
3件
2万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて122%の差があります。
ほぼ長方形
11件
3万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
不整形
7件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
2万/坪
南東
3件
2万/坪
北東
8件
2万/坪
北
5件
2万/坪
南西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
512
取引実績
27件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+16.1%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
50円
15坪〜（50㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
71円
21坪〜（70㎡〜）
3.4/坪
2023年第4四半期
880円
145坪〜（480㎡〜）
6.1/坪
2022年第4四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2022年第3四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2021年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
450円
115坪〜（380㎡〜）
3.9/坪
2020年第1四半期
1,100円
200坪〜（660㎡〜）
5.5/坪
2019年第3四半期
29円
14坪〜（45㎡〜）
2.1/坪
2017年第2四半期
38円
12坪〜（40㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
栗原はつくば市内118地区中93位（上位21%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の中別府とは0%の差。
お手頃帯（81〜118位）
93
栗原 ◀
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4.8/坪