真瀬の土地相場
茨城県つくば市真瀬 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくば市真瀬の土地相場は坪単価2万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+37.8%。
推定相場
真瀬の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
87,728円/坪
推定総額
439万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,446円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて291%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▲37.8%
平均価格
588
取引実績
57件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で23.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2025年第2四半期
360円
45坪〜（150㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
280円
42坪〜（140㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
920円
263坪〜（870㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
260円
260坪〜（860㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
460円
53坪〜（175㎡〜）
8.7/坪
2023年第3四半期
320円
50坪〜（165㎡〜）
6.4/坪
2023年第3四半期
350円
175坪〜（580㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
170円
53坪〜（175㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
真瀬はつくば市内117地区中87位（上位26%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の要元猿壁とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）