要元猿壁の土地相場
茨城県つくば市要元猿壁 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,829円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
8件
2万/坪
6〜8m
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて127%の差があります。
ほぼ長方形
5件
4万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
5万/坪
西
3件
2万/坪
南西
3件
2万/坪
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
平均価格
748
取引実績
18件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20102015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2024年は坪11万円へ、14年間で+292.9%上昇（年平均+20.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2024年第4四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2023年第4四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
950円
145坪〜（480㎡〜）
6.5/坪
2022年第4四半期
620円
142坪〜（470㎡〜）
4.4/坪
2022年第3四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2021年第4四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2021年第4四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
要元猿壁はつくば市内118地区中86位（上位27%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の南中妻とは2%の差。
お手頃帯（81〜118位）
86
要元猿壁 ◀
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6.1/坪