自由ケ丘の土地相場
茨城県つくば市自由ケ丘 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,579円高くなります。
4〜6m
6件
1万/坪
6〜8m
30件
1万/坪
8m以上
13件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ正方形
7件
1万/坪
ほぼ台形
5件
1万/坪
長方形
8件
1万/坪
ほぼ長方形
24件
1万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
2万/坪
南東
10件
2万/坪
南西
9件
1万/坪
北西
6件
1万/坪
北東
10件
1万/坪
北
3件
1万/坪
西
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
11件
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
前年比 ▼30.8%
平均価格
263
取引実績
49件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で50.9%下落（年平均-3.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
120円
56坪〜（185㎡〜）
2.1/坪
2025年第2四半期
98円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2024年第4四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
80円
48坪〜（160㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
50円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
100円
85坪〜（280㎡〜）
1.2/坪
2023年第3四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
140円
48坪〜（160㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
250円
178坪〜（590㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
自由ケ丘はつくば市内118地区中109位（上位8%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の今泉とは1%の差。
お手頃帯（81〜118位）
109
自由ケ丘 ◀
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3.3/坪