水守の土地相場
茨城県つくば市水守 | 10件の成約データ
茨城県つくば市水守の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水守の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
23,942円/坪
推定総額
192万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が34,089円高くなります。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
292
取引実績
10件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201020152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪1万円へ、16年間で88.2%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
200円
206坪〜（680㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
38円
14坪〜（45㎡〜）
2.8/坪
2015年第4四半期
180円
79坪〜（260㎡〜）
2.3/坪
2014年第2四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2010年第4四半期
390円
85坪〜（280㎡〜）
4.6/坪
2010年第1四半期
59円
15坪〜（50㎡〜）
3.9/坪
2009年第4四半期
1,100円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1/坪
2009年第4四半期
80円
45坪〜（150㎡〜）
1.8/坪
2009年第4四半期
220円
14坪〜（45㎡〜）
16.2/坪
2008年第4四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
水守はつくば市内117地区中96位（上位18%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の北条とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）