上郷の土地相場
茨城県つくば市上郷 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,084円高くなります。
4m未満
12件
2万/坪
4〜6m
18件
2万/坪
6〜8m
9件
2万/坪
8m以上
10件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
16件
2万/坪
長方形
6件
2万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
ほぼ台形
14件
2万/坪
不整形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
6件
3万/坪
北
8件
2万/坪
北西
4件
2万/坪
南西
3件
2万/坪
西
13件
2万/坪
東
12件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
前年比 ▲25.9%
平均価格
720
取引実績
50件
平均面積
188坪
621㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+24.2%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2025年第3四半期
1,500円
293坪〜（970㎡〜）
5.1/坪
2025年第2四半期
480円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4/坪
2025年第1四半期
880円
85坪〜（280㎡〜）
10.4/坪
2024年第3四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
630円
103坪〜（340㎡〜）
6.1/坪
2022年第4四半期
1,000円
163坪〜（540㎡〜）
6.1/坪
2022年第4四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
430円
151坪〜（500㎡〜）
2.8/坪
2022年第3四半期
750円
124坪〜（410㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
上郷はつくば市内118地区中99位（上位16%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の梅ケ丘とは0%の差。
お手頃帯（81〜118位）
99
上郷 ◀
―
4.5/坪