上郷の土地相場
茨城県つくば市上郷 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくば市上郷の土地相場は坪単価1万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+39.3%。
推定相場
上郷の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
82,015円/坪
推定総額
1,107万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,881円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
前年比 ▲39.3%
平均価格
726
取引実績
49件
平均面積
189坪
626㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+37.4%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
293坪〜（970㎡〜）
5.1/坪
2025年第2四半期
480円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4/坪
2025年第1四半期
880円
85坪〜（280㎡〜）
10.4/坪
2024年第3四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
630円
103坪〜（340㎡〜）
6.1/坪
2022年第4四半期
1,000円
163坪〜（540㎡〜）
6.1/坪
2022年第4四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
430円
151坪〜（500㎡〜）
2.8/坪
2022年第3四半期
750円
124坪〜（410㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
700円
393坪〜（1300㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
上郷はつくば市内117地区中97位（上位17%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の水守とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）