安食の土地相場
茨城県つくば市安食 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,550円高くなります。
4〜6m
16件
1万/坪
6〜8m
19件
1万/坪
8m以上
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて70%の差があります。
長方形
13件
1万/坪
ほぼ長方形
26件
1万/坪
不整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南東
3件
2万/坪
西
6件
1万/坪
南
17件
1万/坪
東
8件
1万/坪
北
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
前年比 ▲148.9%
平均価格
160
取引実績
44件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+11.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2025年第3四半期
120円
41坪〜（135㎡〜）
2.9/坪
2025年第3四半期
62円
41坪〜（135㎡〜）
1.5/坪
2025年第1四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2024年第2四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
130円
60坪〜（200㎡〜）
2.1/坪
2024年第1四半期
120円
48坪〜（160㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
68円
48坪〜（160㎡〜）
1.4/坪
2023年第4四半期
130円
50坪〜（165㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
安食はつくば市内118地区中116位（上位2%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の上岩崎とは0%の差。
お手頃帯（81〜118位）
116
安食 ◀
―
2.9/坪