南中妻の土地相場
茨城県つくば市南中妻 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が955円高くなります。
4〜6m
12件
2万/坪
6〜8m
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
9件
3万/坪
長方形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
3万/坪
南西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
411
取引実績
17件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2009201220142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪10万円へ、15年間で+85.2%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
880円
454坪〜（1500㎡〜）
1.9/坪
2021年第2四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2020年第3四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2018年第4四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2018年第3四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2017年第1四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2015年第1四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2014年第2四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
2013年第2四半期
460円
47坪〜（155㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
南中妻はつくば市内118地区中85位（上位28%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の中山とは3%の差。
お手頃帯（81〜118位）
85
南中妻 ◀
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6.3/坪