要元中根の土地相場
茨城県つくば市要元中根 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,063円高くなります。
4〜6m
5件
2万/坪
6〜8m
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて259%の差があります。
ほぼ台形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
4万/坪
東
3件
1万/坪
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
727
取引実績
11件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201020182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪13万円へ、15年間で+161.6%上昇（年平均+10.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2023年第1四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2021年第2四半期
380円
109坪〜（360㎡〜）
3.5/坪
2018年第3四半期
440円
175坪〜（580㎡〜）
2.5/坪
2018年第3四半期
400円
260坪〜（860㎡〜）
1.5/坪
2012年第2四半期
1,400円
254坪〜（840㎡〜）
5.5/坪
2012年第2四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2010年第1四半期
900円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
2009年第1四半期
790円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2008年第4四半期
350円
130坪〜（430㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
要元中根はつくば市内118地区中88位（上位25%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の真瀬とは2%の差。
お手頃帯（81〜118位）
88
要元中根 ◀
―
6.0/坪