中別府の土地相場
茨城県つくば市中別府 | 63件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,026円高くなります。
4〜6m
22件
2万/坪
6〜8m
30件
2万/坪
8m以上
11件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて186%の差があります。
ほぼ正方形
4件
3万/坪
長方形
21件
2万/坪
ほぼ長方形
25件
2万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
不整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
西
7件
3万/坪
南
15件
2万/坪
北西
3件
2万/坪
東
7件
2万/坪
南西
7件
2万/坪
南東
6件
2万/坪
北東
4件
2万/坪
北
14件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
12件
事務所
1件
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
前年比 ▲64.5%
平均価格
281
取引実績
63件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+61.5%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2025年第3四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2025年第2四半期
750円
53坪〜（175㎡〜）
14.2/坪
2025年第1四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2025年第1四半期
340円
50坪〜（165㎡〜）
6.8/坪
2024年第4四半期
480円
53坪〜（175㎡〜）
9.1/坪
2024年第3四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
220円
64坪〜（210㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
350円
51坪〜（170㎡〜）
6.8/坪
2023年第3四半期
390円
57坪〜（190㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
中別府はつくば市内118地区中92位（上位22%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の要元南口堀とは13%の差。
お手頃帯（81〜118位）
92
中別府 ◀
―
4.8/坪