今鹿島の土地相場
茨城県つくば市今鹿島 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,862円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
21件
2万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
8m以上
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて165%の差があります。
長方形
3件
4万/坪
不整形
6件
3万/坪
ほぼ長方形
23件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
8件
3万/坪
東
14件
3万/坪
北東
5件
3万/坪
南
7件
2万/坪
北
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▼23.5%
平均価格
740
取引実績
41件
平均面積
154坪
510㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で38.2%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10円
11坪〜（35㎡〜）
0.9/坪
2025年第2四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2025年第2四半期
780円
333坪〜（1100㎡〜）
2.3/坪
2024年第3四半期
860円
109坪〜（360㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
1,000円
290坪〜（960㎡〜）
3.4/坪
2024年第1四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
1,900円
293坪〜（970㎡〜）
6.5/坪
2023年第4四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
210円
151坪〜（500㎡〜）
1.4/坪
2023年第3四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
今鹿島はつくば市内118地区中89位（上位25%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の要元中根とは7%の差。
お手頃帯（81〜118位）
89
今鹿島 ◀
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5.6/坪
今鹿島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市今鹿島字下屋敷東２４９８番１外 | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 研究学園 7600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）