柳橋の土地相場
茨城県つくば市柳橋 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,971円高くなります。
6〜8m
5件
1万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ台形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
3万/坪
南東
3件
1万/坪
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
1,484
取引実績
10件
平均面積
333坪
1100㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201220182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2021年は坪4万円へ、13年間で70.8%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2021年第3四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2021年第1四半期
1,600円
514坪〜（1700㎡〜）
3.1/坪
2020年第1四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2018年第3四半期
2,100円
514坪〜（1700㎡〜）
4.1/坪
2017年第2四半期
1,100円
224坪〜（740㎡〜）
4.9/坪
2017年第2四半期
340円
70坪〜（230㎡〜）
4.9/坪
2012年第1四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
2009年第1四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2008年第1四半期
3,400円
281坪〜（930㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
柳橋はつくば市内118地区中94位（上位20%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の栗原とは0%の差。
お手頃帯（81〜118位）
94
柳橋 ◀
―
4.8/坪